Ко мне обратилась клиентка с заявкой на ведение дела на пересчет долей в праве общей долевой собственности на жилой в связи с выполненной реконструкцией жилого дома. При жилом доме был закреплен земельный участок единым контуром. В ЕГРН зарегистрировано было 4 земельных участка, по сумме площадей образовывающих единый контур. Клиентка сослалась на то, что в 1998 году между совладельцами жилого дома в Одинцовском городском суде было заключено мировое соглашение о разделе жилого дома и земельного участка. Внимательно изучив материалы дела, я пришла к выводу, что раздел жилого дома и земельного участка не состоялся.
В ЕГРН у нас содержались сведения о праве общей долевой собственности на жилой дом и о праве частной собственности на земельные участки при жилом доме.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Определением Одинцовского городского суда Московской области от 1998 утверждено мировое соглашение заключенное между совладельцами жилого дома.
Указанное мировое соглашение предусматривает раздел домовладения, в соответствии с которым, в собственность каждого передается часть жилого дома и определены доли между совладельцами жилого дома.
При этом указанное мировое соглашение сторонами исполнено не было, никто не обращался в БТИ, которое регистрировало право собственности граждан на недвижимое имущество в тот период времени.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент утверждения мирового соглашения, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Аналогичная норма закреплена в действующем в настоящий момент Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1).
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Поскольку зарегистрированное право никем из собственников не оспорено, длительное время устраивало собственников, по смыслу указанных норм права и разъяснений высших судов, следует, что руководствоваться следует именно сведениями ЕГРН.
Кроме того, по моему мнению исполнение мирового соглашения в настоящий момент не возможно.
Так, Гражданский процессуальный кодекс РСФСР действовавший на момент утверждения мирового соглашения в статье 339 относил мировое соглашение, утвержденное судом к исполнительному документу.
Согласно ст. 345 ГПК РСФСР решение суда по делу, в котором хотя бы одной из сторон является гражданин, может быть предъявлено к принудительному исполнению в течение трех лет с момента вступления его в законную силу, а по всем остальным делам — в течение одного года, если законодательством не установлены иные сроки.
Люди прошли два суда по разделу дома и земельного участка, было несколько экспертиз, была проделана большая работа, надо было лишь при получении Определения суда об утверждении мирового соглашения сделать последний шаг — отнести на регистрации в уполномоченный орган. В итоге вся их работа проделанная в 1998 году обнулилась. В настоящее время я в Одинцовском городском суде в 2024 году установила границы общего земельного участка и размер долей в праве собственности содольщиков дома на данный земельный участок.
Вот так важно все доделывать до конца и своевремя.
В ЕГРН у нас содержались сведения о праве общей долевой собственности на жилой дом и о праве частной собственности на земельные участки при жилом доме.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Определением Одинцовского городского суда Московской области от 1998 утверждено мировое соглашение заключенное между совладельцами жилого дома.
Указанное мировое соглашение предусматривает раздел домовладения, в соответствии с которым, в собственность каждого передается часть жилого дома и определены доли между совладельцами жилого дома.
При этом указанное мировое соглашение сторонами исполнено не было, никто не обращался в БТИ, которое регистрировало право собственности граждан на недвижимое имущество в тот период времени.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент утверждения мирового соглашения, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Аналогичная норма закреплена в действующем в настоящий момент Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1).
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Поскольку зарегистрированное право никем из собственников не оспорено, длительное время устраивало собственников, по смыслу указанных норм права и разъяснений высших судов, следует, что руководствоваться следует именно сведениями ЕГРН.
Кроме того, по моему мнению исполнение мирового соглашения в настоящий момент не возможно.
Так, Гражданский процессуальный кодекс РСФСР действовавший на момент утверждения мирового соглашения в статье 339 относил мировое соглашение, утвержденное судом к исполнительному документу.
Согласно ст. 345 ГПК РСФСР решение суда по делу, в котором хотя бы одной из сторон является гражданин, может быть предъявлено к принудительному исполнению в течение трех лет с момента вступления его в законную силу, а по всем остальным делам — в течение одного года, если законодательством не установлены иные сроки.
Люди прошли два суда по разделу дома и земельного участка, было несколько экспертиз, была проделана большая работа, надо было лишь при получении Определения суда об утверждении мирового соглашения сделать последний шаг — отнести на регистрации в уполномоченный орган. В итоге вся их работа проделанная в 1998 году обнулилась. В настоящее время я в Одинцовском городском суде в 2024 году установила границы общего земельного участка и размер долей в праве собственности содольщиков дома на данный земельный участок.
Вот так важно все доделывать до конца и своевремя.
Важность регистрации во время определений и решений суда
